Выписка ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) является одним из важнейших документов, подтверждающих права и обязанности собственников недвижимости. Она содержит информацию о зарегистрированных объектах недвижимости, таких как квартиры, дома, земельные участки и другие.
При покупке или продаже недвижимости, а также при оформлении на нее ипотеки, часто возникает вопрос о том, отражается ли в выписке ЕГРН информация о площади лоджии или балкона. Это важное обстоятельство, учитывающееся при сделках с недвижимостью, так как площадь лоджии может влиять на стоимость и функциональность жилого помещения.
Согласно действующему законодательству, площадь лоджии, а также балкона или террасы, не указывается в выписке ЕГРН. В документе указывается общая площадь помещения без учета этих элементов. Таким образом, при сделках с недвижимостью необходимо уточнять площадь лоджии и балкона у продавца или предыдущих владельцев и зафиксировать ее в договоре купли-продажи или иной релевантной документации.
Понятие выписки ЕГРН
Выписка из ЕГРН содержит следующую информацию о недвижимости:
- Кадастровый номер объекта недвижимости;
- Адрес объекта недвижимости;
- Сведения о правообладателе или лице, на которое зарегистрированы права;
- Характеристики объекта недвижимости (площадь, этажность, тип здания и т.д.);
- Информация о зарегистрированных правах (собственность, аренда, залог и т.д.);
- Сведения о наличии ограничений на использование или распоряжение объектом недвижимости (аресты, ограничения и т.д.);
- Информация о возможных оспариваниях прав на объект недвижимости.
Однако следует отметить, что выписка из ЕГРН не содержит информации о площади лоджии. Площадь лоджии является дополнительным элементом жилого помещения, и информация о ней может быть получена из других источников, таких как технический паспорт, план-схема или иные документы.
Что такое площадь лоджии
Лоджия является своеобразным переходом между улицей и проживаемым помещением, имеет открытую или остекленную площадку с одной или несколькими сторонами.
При продаже или аренде квартиры, сведения о площади лоджии важны для потенциального покупателя или арендатора. Они позволяют оценить комфорт и функциональность жилого помещения.
Согласно законодательству, площадь лоджии должна быть прописана в документах, таких как технический паспорт, планы квартиры и выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В выписке ЕГРН указывается общая площадь помещения, включая площадь лоджии, что позволяет потенциальным покупателям или арендаторам ознакомиться с этой информацией. Также в выписке можно найти дополнительные сведения о лоджии, например, ее схематическое изображение и расположение.
| Площадь лоджии | Описание |
|---|---|
| Открытая лоджия | Площадь лоджии, которая не имеет остекления и открыта со всех сторон. |
| Остекленная лоджия | Площадь лоджии, которая имеет остекление по одной или нескольким сторонам, что позволяет использовать ее в любую погоду. |
| Закрытая лоджия | Площадь лоджии, которая имеет остекление по всем сторонам и объединена с жилым помещением. |
Важно учесть, что площадь лоджии может варьироваться в зависимости от конкретного объекта недвижимости, поэтому перед покупкой или арендой жилья рекомендуется внимательно изучить соответствующие документы и провести осмотр помещения.
Документы, подтверждающие площадь лоджии
1. Технический паспорт на лоджию.
Технический паспорт на лоджию выдается уполномоченными органами и содержит в себе информацию о ее площади. В паспорте указывается общая площадь лоджии, а также площадь, которая прилегает к каждой из комнат. Данные, указанные в техническом паспорте, являются основными для определения площади лоджии.
2. План помещений.
План помещений также определяет площадь лоджии. Он является основным документом, по которому осуществляется учет и регистрация прав на недвижимость. Поэтому при предоставлении плана помещений в органы регистрации будет учтена площадь лоджии.
3. Копии документов о регистрации права.
В случае, если вы уже являетесь собственником лоджии, необходимо предоставить копии документов о регистрации права на недвижимость. В этих документах должна быть указана площадь лоджии.
Важно помнить, что перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от региона и органа регистрации. При подаче документов следует уточнять требования и предоставлять необходимые документы согласно указаниям органов регистрации.
Какие сведения указываются в выписке ЕГРН
- Адрес объекта недвижимости: выписка содержит информацию о точном адресе объекта, включая улицу, номер дома и квартиры (если есть), район, город или село.
- Кадастровый номер: это уникальный идентификатор объекта недвижимости, присваиваемый ему в соответствии с кадастровым делением территории.
- Сведения о правообладателях: в выписке указываются сведения о лицах, которым принадлежат права на объект недвижимости, включая их полное имя, реквизиты документа, подтверждающего право собственности.
- Площадь объекта недвижимости: в зависимости от типа объекта, в выписке может быть указана общая площадь, жилая площадь, площадь кухни и/или площадь дополнительных помещений.
- Ограничения и обременения: выписка содержит информацию о существующих на объекте недвижимости ограничениях и обременениях, таких как арест, ограничение распоряжения и т.д.
- Сведения о правах третьих лиц: в выписке указываются сведения о правах и обременениях, установленных в отношении объекта недвижимости в пользу третьих лиц, таких как залог, аренда или съем.
- История изменений: выписка может содержать сведения о предыдущих собственниках и истории изменений прав на объект недвижимости.
Выписка из ЕГРН является важным документом при совершении сделок с недвижимостью. Она позволяет получить достоверную информацию о правах на объект и его истории, а также исключить возможные споры и конфликты при покупке, продаже или аренде недвижимости.
Обязательность указания площади лоджии
Согласно законодательству Российской Федерации, при регистрации прав на недвижимость в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) обязательно указывается площадь лоджии.
Лоджия – это навесная площадка или покрытый балкон, выступающий из наружных стен здания и имеющий ограждение с одной стороны.
Площадь лоджии является одним из основных параметров недвижимости, влияющих на её стоимость, и поэтому её обязательно указывают в ЕГРН.
Указание площади лоджии упрощает регистрацию сделок с недвижимостью. Знание точной площади лоджии позволяет сократить возможность споров и конфликтов между сторонами сделок, так как они могут предварительно ознакомиться с информацией о площади и состоянии лоджии.
Также, указание площади лоджии в выписке ЕГРН обеспечивает прозрачность и надёжность сделок с недвижимостью, а также снижает риск попадания в незнакомые люди.
Если в выписке ЕГРН не указана площадь лоджии, это может создать проблемы при продаже, покупке или аренде недвижимости. В таких случаях рекомендуется обратиться к специалистам для получения актуальной информации о площади лоджии.
Таким образом, обязательное указание площади лоджии в выписке ЕГРН является необходимым условием при регистрации прав на недвижимость и позволяет избежать проблем при осуществлении сделок с недвижимостью.
Возможные несоответствия указанной площади
При получении выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в которой указана площадь лоджии, возможны некоторые несоответствия, которые могут быть вызваны следующими причинами:
- Внесение ошибок при регистрации данных: При регистрации данных в ЕГРН могут возникнуть ошибки, связанные с неправильным внесением информации о площади лоджии. Это может быть вызвано недостаточной внимательностью сотрудников регистрирующих органов или неправильным указанием исходных данных.
- Износ или повреждения лоджии: В процессе эксплуатации лоджия может подвергаться различным воздействиям, таким как непогода, ультрафиолетовое излучение, механическое воздействие. В результате этого может произойти изменение размеров или структуры лоджии, что может привести к несоответствию указанной в ЕГРН площади и фактической площади лоджии.
- Несоответствие проектной и фактической площади: В редких случаях возможно несоответствие между указанной в проектной документации и указанной в ЕГРН площадью лоджии. Это может быть вызвано ошибками в проекте или неправильным внесением данных в базу ЕГРН.
- Возможные переделки и перепланировки: Владельцы квартир часто производят переделки или перепланировки, которые могут влиять на площадь лоджии или их количество. Такие изменения могут быть осуществлены без уведомления органов исполнительной власти или без внесения информации в ЕГРН, что может привести к несоответствию между указанной и фактической площадью лоджии.
В случае несоответствия указанной площади лоджии в выписке ЕГРН фактической площади рекомендуется обратиться в регистрирующий орган для оформления соответствующих изменений и исправления данных в ЕГРН.
Важность правильного указания площади лоджии
Определение точной площади лоджии является важным шагом при регистрации прав собственности на данный объект. Неверное указание площади лоджии может привести к возникновению проблем в будущем, таких как споры с соседями или ограничения в использовании данной площади.
Кроме того, указанная площадь лоджии может влиять на стоимость объекта недвижимости. Правильно определенная и подтвержденная площадь лоджии способна повысить общую стоимость квартиры или дома, так как владельцу предоставляются дополнительные квадратные метры для использования.
Проблемы могут возникнуть и при продаже или аренде недвижимости с неправильно указанной площадью лоджии. Покупатель или арендатор могут оспорить договор, если фактическая площадь лоджии окажется меньше указанной в документах.
Правильное указание площади лоджии требует проведения замеров и процедуры технического учета. Для этого можно обратиться к специалистам или использовать специализированные сервисы, которые помогут определить точные размеры этой части недвижимости.
В конечном итоге, правильное указание площади лоджии в выписке ЕГРН является гарантией защиты интересов владельца недвижимости и обеспечения прозрачности при сделках с данным объектом. Это позволяет избежать возможных споров и проблем, а также обеспечить справедливость и прозрачность при определении стоимости и правового статуса объекта.