Многоквартирный дом – это объект жилищного фонда, который включает в себя не только отдельные квартиры, но также и общее имущество. Вопрос о том, что именно входит в состав этого общего имущества, является актуальным и часто обсуждаемым.
Одним из спорных моментов является включение или исключение радиаторов отопления в перечень общего имущества МКД. По законодательству РФ, они не являются обязательной частью общего имущества, так как входят в состав инженерных систем. Однако, мнение конкретных ассоциаций собственников и предпочтений управляющей компании могут сильно варьироваться.
Правда заключается в том, что несмотря на то, что радиаторы не являются общим имуществом, он может быть зачислен в список общего имущества МКД согласно решению общего собрания жильцов. Это сделает возможным совместную заботу и ответственность за них, а также упростит процесс проведения ремонта и замены радиаторов в случае необходимости.
Общее имущество многоквартирных домов: включены ли радиаторы отопления
Входят ли радиаторы отопления в состав общего имущества многоквартирных домов?
Вопрос о том, входят ли радиаторы отопления в состав общего имущества многоквартирных домов, вызывает много споров и разночтений.
Если рассмотреть этот вопрос с точки зрения Гражданского кодекса РФ, то радиаторы отопления могут быть отнесены к общему имуществу многоквартирного дома. Согласно законодательству, общее имущество включает все элементы, не предназначенные для эксклюзивного пользования отдельными собственниками. Радиаторы отопления, несмотря на то что их можно считать оборудованием, необходимым для обеспечения отопления отдельных квартир, отнесены к общему имуществу.
Правила и порядок эксплуатации радиаторов отопления
Все требования по эксплуатации, обслуживанию и ремонту радиаторов отопления установлены законодательством и специальными нормативными актами. В соответствии с ними, эти работы являются обязанностью управляющих организаций или ТСЖ. Владельцам квартир же необходимо следить за сохранностью и исправностью радиаторов отопления, а в случае обнаружения неполадок немедленно сообщать об этом соответствующим службам.
Какие могут возникнуть проблемы с радиаторами отопления?
Хотя радиаторы отопления считаются общим имуществом многоквартирного дома, за их установку и их последующее обслуживание обычно отвечает управляющая организация. Однако могут возникнуть ситуации, когда владелец квартиры сталкивается с проблемой неисправности радиатора или его отсутствия.
В таких случаях рекомендуется обратиться в управляющую организацию или ТСЖ с официальным заявлением. Если проблему не удается решить совместными усилиями, житель может обратиться в суд.
Важно помнить, что любые изменения, ремонт или замена радиаторов отопления должны осуществляться с согласия всех собственников квартир в многоквартирном доме.
Существующие нормативные акты по включению радиаторов отопления в общее имущество
Вопрос о включении радиаторов отопления в общее имущество многоквартирных домов регулируется рядом нормативных актов.
- Гражданский кодекс Российской Федерации
- Жилищный кодекс Российской Федерации
- Постановление Правительства РФ от 16 марта 2006 г. № 131 «Об утверждении положения о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме»
Статья 36 Гражданского кодекса РФ определяет, что общее имущество состоит из имущества, служащего для обслуживания и эксплуатации всего здания или сооружения, а также имущества, служащего для обеспечения интересов всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Статья 154 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся инженерные, технические и другие системы обслуживания и эксплуатации дома, в том числе отопления и вентиляции.
Данное постановление устанавливает правила по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах. В соответствии с этим положением, радиаторы отопления входят в состав общего имущества и подлежат общему учету и эксплуатации.
Таким образом, в соответствии с гражданским и жилищным законодательством Российской Федерации, а также с утвержденными нормативными актами, радиаторы отопления в многоквартирных домах считаются общим имуществом и подлежат учету, обслуживанию и ремонту за счет средств общих расходов собственников помещений.